保留地の登記

久しぶりに会社の法務の人と法律に関する話をしました。
ちょっとでも雑談できる余裕ができてきてよかった。

「ぽーとのいくん、保留地の購入者は直接所有権の保存登記できるんだっけ？」

「保留地ってなんでしたっけ？」

「おいおい、宅建の試験の時勉強しただろ？土地区画整理事業によってできた土地だよ。」

「宅建にそんなの出ましたっけ？」

「おいおい・・・で、保留地の保存登記は購入者ができるの？」

「うーん。表題部所有者は誰なんですか？」

「土地区画整理組合だね。」

「じゃあ、土地区画整理組合が保存登記するんでしょう。」

「そりゃそうだ。聞きたいのは、マンションのように購入者が直接保存登記できるというようなことが保留地の場合にないの？ってこと。」

「テキストにそんな先例とか載ってなかったので、多分ないでしょう・・・」

「それじゃ、保存登記は、組合がやるということで・・・次は、この保留地を換地処分前に購入者が第三者に転売したときの所有権移転登記はどうなるの？購入者への移転登記を省略し、組合から転得者への移転登記はできるのかな？これって中間省略登記？」

「うーん・・・」

二人でちょこちょこ調べながら話していたのですが、結局、

・保留地の購入者は、保留地の保存登記の申請はできない。
・土地区画整理組合から保留地の転得者への所有権移転登記はできる。なぜなら、保留地の所有権の移転時期は換地処分の時だから、中間省略登記とは言えない。

てことで、話を終えました。あってるのかな？